Życie

Hej Tordis,
ja nie stedy nie znam sie na formalnosciach, ale doszly mnie sluchy od znajomego bankowca, ktory zajmuje sie inwestowaniem zawodowo jak i prywatnie (bo sam ma tu w UK juz 2 domy), ze przez najblizszy rok lepiej wstrzymac sie z z zakupem nieruchomosci. Szlyszalas pewnie co sie dzieje na rynku amerykanskich nieruchomosci? Otoz rynek brytyjski i amerykanski sa bardzo polaczone, co dzieje sie tam dzieje sie tu z kilku miesiecznym opoznieniem.
Nie bedzi tu tak dramatycznie jak w USA (krazy dowcip, ze teraz w USA mozesz kupic 2 domy w cenie 1) , ale ceny moga troszke stopniec, a na pewno nie beda szly juz w gore w tak szalonym tempie jak przez ostatnie kilka lat.

nie wiem czy to Ci sie bardzo do czegos przyda, ale zawsze warto wiedzie co sie dzieje wokol nas
pozdrawiam

Witam serdecznie!
Kupno domu wcale nie jest tak strasznie skomplikowane. Wystarczy byc bardzo ostroznym z finansami(nie zapomiac o rachukach, nie przekraczac limitu na koncie)i miec w miare staly adres by wyrobic sobie wiarygodnosc kredytowa w Wielkiej Brytanii. Dom czy mieszkanie mozna kupic nawet bez wkladu wlasnego, jednak im wiecej uda sie uzbierac tym tanszy kredyt. Juz 5% wartosci domu robi roznice. Ile mozna pozyczyc? Przecietnie ok 4 razy laczne roczne zarobki(ktore mozna udokumentowac), czasami troche wiecej. Wazne jest by ustalic wlasne mozliwosci na samym poczatku. A robi sie to poprzez rozmawe z doradca kredytowym. Ja sie tym zajmuje, wiec jesli masz wiecej pytan- chetnie odpowiem.

Nastepnie, po ustaleniu budzetu, nastepuje szukanie mieszkania czy domu. Gdy zdecydujesz sie na kupno, nalezy zlozyc oferte w agencji nieruchomsci (najczesciej ok 5% mniej niz podana cena) i czekac na odpowiedz. Bardzo ekscytujaca faza. Jezeli odpowiedz jest negatywna nalezy podniesc proponowana cene w miare checi i mozliwosci. Jezeli pozytywna to trzeba sie skontaktowac z doradca i szukac prawnikow ktorzy sie zajma twoim zakupem. Doradca kredytowy poleci sprawdzonych prawnikow.

Koszt z gory :
-wycena ( ktos wychodzi sprawdzic czy dom ktory kupujecie jest w dobrym stanie i warty swojej ceny) ok 300 funtow
-Prawnikom nalezy dac ok300 funtow na zorganizowanie koniecznych krokow z gory

Po ok 2-3 miesiacach(ok tyle trwa kupno w GB):
-rachunek za prawnika- ok 1000
-podatek-jesli cena domu przekracza 125tys funtow-1%ceny

I wszystko toczy sie za pomoca doradcy i prawnikow. Jesli wszystko pojdzie dobrze i ikt sie po drodze nierozmysli- marzenie zostaje spelnione. Szukajcie darmowego doradcy! I powodzenia
Magda

Pewnie, że się udało! I mnie i 30 innym znajomym Polakom! Poważnie, nie jest wcale tak strasznie. Trochę nerwów jest, bo to wielki krok w dorosłość i odpowiedzialność. Jednak uczucie mieszkania u SIEBIE w domu jest nie do opisania.
Pozdrawiam.

Moj numer 07964498359. Wyslij mi wiadomosc a oddzwonie. Na oko bedzie mozna pozyczyc ok 200 000. Wszystko opowiem przez telefon. Pozdrawiam.

Widze Wiosna że nie tylko ja miałam mieszane uczucia w tej sprawie ale z drugiej strony to chyba wszystko sie zgadza tylko nie wiem jak z tymi cenami za prawnikow i tych różnych rzeczoznawcow bo w moim przypadku jeszcze nie doszło do transakcji. Musimy sobie wyrobic tą wiarygodność. I ja korzystałam z porady w tej sprawie w banku. Wiem że są też agencje dzięki którym możesz łatwo i szybko dostać kredyt, tylko że potem płacisz dwa razy tyle niz płaciłabyś biorąc kredyt bezpośrednio przez bank. Moja znajoma byla w takiej i propozycja byla taka: kredyt bez problemu chociaz nawet nie jest tutaj rok ,na 40 lat, ponad 800 funtów miesiecznie i wychodzilo na to że zapłaciłaby ok 400 tys. za dom który był wart 160 czy 170tys. Ja sie nie znam na tych roznych kredytach ale to chyba lekkie oszustwo.

A pisałam doszły mnie tez słuchy, ze najbardziej spadną ceny domów i mieszkań bardzo drogich (tych luksusowych), których ceny oscylują w granicach miliona funtów i więcej.

Ceny domów dla zwykłych śmiertelników nie spadną podobno tu w UK tak dramatycznie jak w USA, bo na nie zawsze jest popyt. W tej części rynku mieszkaniowego kupujących jest najwięcej, szczególnie tych którzy kupują dom/mieszkanie po raz pierwszy ("properties for first time buyers" ). Przewiduje się, że ceny takich properties zwolnią tempo wzrostu, ale nie wiadomo z pewnością czy spadną bardzo znacząco dla portfeli kupujących...

Do Magdaleny,
Przepraszam, nie miałam złych intencji...

re: part rent part buy = shared ownership
ta opcja skierowana jest w szczegolnosci do key workes a mianowicie nauczyciele, pielgniarki itp....oraz osoby zarejestrowane w council jako oczekujace mieszkan.poza tym trzeba spelniac jeszcze wiele innych warunkow np. mieszkac w danym council prze okreslony okres (2 lata?) jak rowniez udownic ze nie jestesmy w stanie kupic nieruchomosci na open market...osobiscie nie polecam .za to zdecydowanie polecam wybrac sie do kilku doradcow finansowych szczegolnie niezaleznych (nie zwiazanych z bankami) maja oni dostep do wiekszej liczby pozyczkodawcow jak i zarowno korzystniejszych ofert. tego typu porada jest darmowa. w wiekszosci agencji mozna uzyskac tego typu porade. po wstepnych ustaleniach naszego budzetu pozostaje poszukac wlasciwej nieruchomosci, a o kolejnych krokach..... juz ktos wspomnial wczesniej. powodzenia

Jak na razie - niewiele, ale jednak spadły Z drugiej strony pojawiają się głosy, że nie spadną zbyt mocno ze względu na stały i masowy napływ emigrantów do UK. Osobiście nie wierzę, żeby ten czynnik miał znaczący wpływ, ale czymśtrzeba w końcu podpierać niechęć do obcokrajowców... Ja zaczęłam szukać - jutro jadę oglądać pierwszy dom

Witam, mam pytanie do Magdy. Planujemy zostac w Anglii jakies 5 lat, czy oplaca sie nam kupic dom na ten okres? Gryze sie juz od jakiegos czasu bo dom to moje marzenie Ale wiem, ze wszystkie koszty zwiazane z zakupem to spora suma. Bylabym wdzieczna za wszelkie wskazowki.
Z gory dziekuje